יום שלישי, 31 במרץ 2020

מלכוד 2020: כשאתם באמצע תהליך של קבלת משכנתה בזמן קורונה

עטיפת הספר מלכוד 22 בגרסתו הראשונה. מקור: הויקיפדיה העברית


מי שהתחיל בתהליך של קבלת משכנתה עשוי למצוא את עצמו במלכוד. גם אם הוא סיכם עם הבנק את תנאי המשכנתה.

תיאור המלכוד


1. התהליך מחייב לפחות פגישה אחת של הבנק עם הלקוח בסניף בנק. 

2. מרבית סניפי הבנקים סגורים.

3. החוקים של ריחוק חברתי בזמן קורונה אולי מונעים ממנו להגיע לסניף בנק הנמצא יותר מ-100 מ' מביתו (לא בדקתי עד הסוף). 

4. אם הוא לא מגיע תוך 24 ימים לסניף הבנק לחתום, תנאי המשכנתה אינם נשמרים ואם ירצה משכנתה לאחר 24 ימים יצטרך לשאת ולתת עם הבנק מחדש על תנאי המשכנתה.

5. הבנקים העלו את הריביות על המשכנתאות בעקבות משבר הקורונה.

אם לא יימצא פיתרון, נוטל משכנתה ישלם הרבה יותר כסף. 

האם זה לא מזכיר למי שקראו את מלכוד 22, של ג'וזף הלר, את מייג'ור מייג'ור? 
מייג'ור מייג'ור הוא קצין המוכן להיפגש עם חייל שתחת פיקודו רק כשהוא אינו נמצא בחדרו. 
איך זה מתבצע? 
החייל נענה בחיוב לבקשתו להיפגש עם מייג'ור מייג'ור. 
החייל דופק בדלת.
מייג'ור מייג'ור יוצא מהחלון. 
החייל נכנס ומדבר עם הקירות. 

מדוע העלו הבנקים את הריבית על משכנתאות?


1. הסיכון שהלווים לא יחזירו את המשכנתה גדל בגלל המשבר הכלכלי שכבר התחיל בארץ ובעולם בגלל הקורונה ובגלל מצב לא מבטיח של כלכלת העולם בכלל, וכלכלת ישראל בפרט, לפני הקורונה. 

2. הנפילות ברוב אפיקי ההשקעה, שהיו ושצפויות להתרחש, עלולות להקטין גם את התשואות של הבנקים ולהקשות עליהם לגייס כספים למימון המשכנתאות.

3. ייתכן שהבנקים מעריכים שמחירי הדירות ירדו. כשמחירי הדירות ירדו הביטחונות כנגד המשכנתה יהיו יותר קטנים.

מה אפשר לעשות?


1. לשקול: האם אתם עדיין מעוניינים לקנות דירה ולקחת משכנתה?
כשיש טלטלה בריאותית, כלכלית ותפיסתית, מן הראוי לבחון מחדש את קניית הדירה.
אם לא עברתם את נקודת האל חזור אז יש לשקול שנית את עצם הקנייה. 
כך למשל, מי שעבד במקום עבודה יציב ופוטר בגלל משבר הקורונה לא בהכרח יעבוד ולא בהכרח יעבוד בשכר דומה. יכולת ההחזר שלו עלולה להיות קטנה מהותית מיכולתו לפני המשבר. 
כמובן, שההחלטה האם לקנות דירה או לחזור מקניית דירה? היא אישית בהתאם לנסיבות כלכליות ואחרות ספציפיות לאותו אדם או אתה משפחה. 
ממליץ לכם לא להסתפק בקריאת הפוסט שלי האם ירדו מחירי הדירות אחרי הקורונה? קראו גם מה שכותבים אחרים והתייעצו עם מומחים חסרי אינטרסים.

אם החלטתם לבטל את הקנייה בצעו זאת מידית.

2. אם החלטתם לקנות את הדירה, לחצו על הבנק לבצע את הפגישה הנדרשת במהלך מה שנותר מה-24 ימים.
לחילופין בקשו תהליך אישור מרחוק ללא פגישה (כרגע לא אפשרי). 

3. אם הבנק מסרב, פנו אל ארגוני צרכנים. 
העמדה הנוכחית של הפיקוח על הבנקים לא תמנע מכם לשלם יותר ממה שתכננתם.
  


אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה

בריאות: היבטים כלכליים

  היגיאה אלת הבריאות במיתולוגיה היוונית, ציור של גוסטב קלימט, מקור התמונה: ויקיפדיה   רבים מאיתנו אינם יודעים להעריך בריאות טובה לפני שהם חו...