‏הצגת רשומות עם תוויות קניית דירה. הצג את כל הרשומות
‏הצגת רשומות עם תוויות קניית דירה. הצג את כל הרשומות

יום שבת, 19 ביולי 2025

שינויים טקטונים בחברה החרדית

בואו ולא נאשים את החרדים במקום להאשים את המנהיגות הגרועה במיוחד שלהם. 


ההתעקשות הקיצונית של רבנים ועסקנים למנוע גיוס של חרדים היא בעיקר הישרדותית. 

לא הישרדות של חרדים אלא הישרדותם כמנהיגי הקהילה.


יש לי היכרות מסוימת ולא מבוטלת עם העולם החרדי, שאסור לראות בו מקשה אחת. 

חלק גדול ממנה "הרווחתי" משנים רבות של התנדבות ב"הלל", שחשפה אותי להרבה סיפורים אישיים וקהילתיים של חרדים לשעבר. 

ההתנדבות גם חשפה אותי למקורות אקדמיים חרדיים,  שתיארו היטב את העולם שלהם. 

חלקים אחרים הרווחתי בהיכרות אישית עם חרדים ובאינטראקציות מקצועיות ואחרות עם חרדים. 



האם אקסטרפולציה ביחס לשיעור החרדים באוכלוסיה נכונה?


יש כאלה החושבים שדפוסי ההתנהלות של חרדים בישראל יביאו בהכרח להיעלמותה של מדינת ישראל או לפחות יסכנו את המשך קיומה או יהפכו אותה לסוג של בנגלדש. 

בפוסט חרדים לעתיד הכלכלי של מדינת ישראל התייחסתי לבעיה והוספתי קישור לפוסט המתאר את תפיסתו של פרופ' דן בן-דוד המתאר באופן עקבי את הבעיה. 

ההנחה הבסיסית של אקסטרפולציה היא שהמגמות יימשכו. 

איני שותף להערכה שהמגמות בחברה החרדית ימשכו כפי שהן. 

הסיבה לכך היא שאי אפשר לאורך שנים לנהל כלכלה בה אחוז גדל והולך של אזרחים אינו תורם או תורם תרומה זניחה לכלכלת המדינה. 

כיועץ כלכלי למשפחות אני רואה את זה בלא מעט מקרים של משפחות שמתנהגות כאילו זה אפשרי וקורסות. 


יותר ויותר אני נתקל במאמרים של חוקרי העולם החרדי המדברים על שינויים בעולם החרדי. 
כך למשל, נשים חרדיות מתגרשות יותר מבעבר ולא מהסיבות שהיו מקובלות בעבר: בעל חולה נפש ו/או אלים. 

בתי ספר חרדים ממלכתיים מתמלאים במהירות ושיעור היוצאים בשאלה מהעולם החרדי הולך וגדל. משפחות חרדיות פחות נוטות לנתק מגע עם ילדים וילדות (במקרים רבים הם מעל לגיל 18), שעזבו את הקהילה ולפעמים גם את הדת. 


מאמר חשוב של סימי ספולטר ב"דה מרקר" שכותרתו "כבר לא נרתעים מלגור ליד חילוניים: החלום החרדי עובר דירה" מציג שינוי טקטוני בעולם החרדי הנובע מכורח: הקושי הגדל ברכישת דירות מחייב את החרדים להתגמש. 

המאמר מציג סקר של המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית שנעשה השנה ומשווה אותו לסקר שנערך לפני מספר שנים. 
במאמר מרואיין ד"ר איתן רגב, סמנכ"ל למחקר ונתונים במכון.


ממצאים עיקריים 


באיזה סוג ישוב הייתם רוצים לגור?

כמובן שהרוב רוצה לגור בישוב חרדי או בשכונה חרדית, אבל 10% ענו שזה לא משנה להם ו-13% מעדיפים לגור בשכונה מעורבת.

שיעור המוכנים לגור בשכונה או ישוב לא חרדיים גבוה בהרבה ממה שנמצא בסקר דומה לפני מספר שנים. 

גם העדפת מגורים בירושלים או בבני ברק או ישוב חרדי גדול נשחקה.

לשאלה: האם הייתם שוקלים לעבור לפריפריה חרדית עם אפשרויות דיור זולות? השיבו 28% בחיוב ו-32% ענו "אולי, תלוי בתנאים".  

גם נתון זה גבוה בהרבה מנתונים בסדרים קודמים. 



רכישת דירה בעולם החרדי


הסברי ד"ר איתן רגב ופרופ' שי שטרן, מנכ"ל המכון לאסטרטגיה, מבוססים על משמעות קניית דירה בהקשר החרדי. 

המשמעות היא לא רק כלכלית. 

תפקיד ההורים הוא קניית דירה לכל ילד שמתחתן. גמ"ח עשוי להיות מקור מימון משמעותי. 

לצורך כך, חרדים חוסכים סכום כספי בכל חודש בגמ"ח על מנת שיתן להם הלוואה. 

זוהי הגרסה החרדית המקבילה לחיסכון בבנקים למשכנתאות בעולם הלא חרדי. 

ללא דירה בבעלות משפחה חרדית היא לא יכולה לרכוש דירות לילדיה שבגרו. 

ללא יכולת של ההורים להשתתף באופן משמעותי ברכישת דירה לזוג צעיר קשה למצוא שידוך טוב. 

היעדר דירה בבעלות משפחה חרדית עלול לפגוע בילדיהם ולא רק מבחינה כלכלית.


מדוע קטנה היכולת לרכוש דירה?


1. אינפלציה המחייבת תשלומי ריבית גבוהים מעל משכנתאות.


2. משבר כלכלי בגלל המלחמה המתמשכת.


3. נגזרות של משבר הקורונה


4. יכולת ההשתכרות של גברים חרדים בישראל נמוכה.

זה נובע מהיעדר כישורי חיים הנגזרים מכך שברשתות החינוך החרדי הגדולות גברים צעירים ובני נוער לא באמת לומדים לימודי ליבה. 


5. לא חרדים משקיעים כספים באפיקים אחרים, למשל בשוק ניירות הערך. 

הרווחים עשויים לעזור במימון רכישת דירה.

בעולם החרדי זה פחות מקובל. על פי המאמר גם בתחום זה מתרחשים שינויים בעולם החרדי.


בנוסף לגורמים אלה המוזכרים במאמר אציין:


1. שיעור הגברים החרדים העובדים פחת בהשוואה למצב לפני מספר עשורים.


2. בדור הקודם היו חרדים ניצולי שואה שקיבלו פיצויים.

הפיצויים עזרו במימון דירות לילדים.


מסקנות


בלית ברירה, העולם החרדי עובר שינויים מהותיים שילכו ויתעצמו. 

בין השאר:

1. יותר עבודת גברים.

2. יותר רצון של משפחות ללמוד במסגרות המלמדות לימודי ליבה.

3. חשיפה גדולה יותר לעולם החיצוני הרבה בגלל האינטרנט והטלפון החכם.

בעולם של היום חייבים להשתמש באינטרנט ו/או טלפון חכם. 

לחוסר שימוש בהם עשויות להיות גם השלכות כלכליות שליליות. חרדים כבר משתמשים בהם יותר מבעבר. המגמה הזו רק תתחזק.


4. כבר רואים ירידה בשיעור הילודה אצל חרדים. 


5. מגורים באזורים לא חרדיים מגבירים את החשיפה לעולם החיצון ומספקים פיתרון ל"אנוסים" חרדיים ולכאלה ששוקלים לעזוב את הקהילה החרדית. 


השינויים האלה נותנים תקווה לעתיד למדינת ישראל. 



קישורים לפוסטים קודמים באותו נושא


חרדים בישראל 2023: חייים בסרט עם סוף עצוב 



 

האם ההייטק הישראלי הוא קטר 70414?



 

האם תיפול חומת בני ברק?



יום רביעי, 17 במאי 2017

שינוי מגמה במחיר הדירות?

בפוסט קודם טענתי שמחירי הדירות בישראל לא ימשיכו לעלות לנצח. הטענה הבסיסית שלי ושל אחרים היא שמחירים לא נקבעים רק לפי היצע וביקוש. הם נקבעים גם לפי היכולת של המבקשים לרכוש לשלם את המחיר הנדרש. ככל שעולים המחירים, קטן אחוז הרוכשים הפוטנציאליים המסוגלים לרכוש דירות. 
אלה שאינם יכולים לרכוש ימצאו פיתרונות אחרים ויקטינו את הביקוש.

מחקרים של מכוני מחקר כלכליים בארץ, פרסומים של מחלקות מחקר בסקטור הממשלתי ופרסומים בעיתונות הכלכלית תומכים בטענה שלי. 
כך למשל, פורסם שפחת הביקוש לדירות במרכז הארץ ועלה הביקוש לדירות בפריפריה.
פורסם שחלק מקוני דירות בפריפריה אינם מתגוררים שם. הם משכירים את הדירה שקנו ושוכרים דירה במרכז הארץ.


לכאורה פרסום התומך בטענות שלי. צריך להתיחס לנתון הזה בזהירות ולשאול את השאלות הבאות:

1. האם מדובר במגמה מתמשכת או ברבעון אחד?
2. כיצד מחושב מחיר דירה ממוצע?
אם הוא מחושב כמחיר ממוצע ארצי אז הקטנת מספר העסקות לרכישת דירה במרכז הארץ (יקרות יחסית) והגדלת מספר העסקות לרכישת דירה בפריפריה (זולות יחסית) עשויה להסביר את הירידה במחיר או לפחות חלק ממנה.

הנתון המהותי העשוי להביא לירידת מחירי דירות
הנתון המהותי הוא העליות בשערי הריביות. ריבית גבוהה יותר פירושה עלות גבוהה יותר של משכנתאות. עלות גבוהה יותר של משכנתאות פירושה פחות אנשים המסוגלים לרכוש דירות.  

עליית הריביות בהקשר זה הוא מושג המתיחס לכמה ריביות. בראש ובראשונה עליה גדולה בריבית על משכנתאות שכבר התרחשה. 

באותו מאמר בכלכליסט, שאליו קישרתי, מצוין גם שמדד המחירים לצרכן עלה ב-12 החודשים האחרונים ב-0.7% ומתקרב לטווח התחתון של יעד האינפלציה. עד לא מזמן ראינו מדד שלילי ל-12 חודשים אחרונים. עליית המדד עשויה להוות קטליזטור להעלאת ריבית במשק. העלאת ריבית בנק ישראל, כאשר תהיה, תגרום כנראה גם לעלית הריבית על משכנתאות.

אם נסתכל מעבר לאוקינוס (ארה"ב) גם שם מצפים לעליות בריבית. קרוב לודאי שעליית הריבית בארה"ב תגרור גם עליית ריבית בישראל. 


השורה התחתונה
הנתונים על ירידה במחירי הדירות אינם אינדיקציה ברורה למגמה מתמשכת של ירידת מחירי דירות. הם בהחלט מחזקים את הטענה העקרונית שלי (ולא רק שלי) שמחירי הדירות בישראל לא יעלו לנצח. קרוב לודאי שהם לא יעצרו, אלא במועד זה או אחר, יתחילו לרדת.


יום שבת, 18 ביוני 2016

הפעם הראשונה שהעבירו לי את תכולת הדירה

זה היה בערב שבועות. אחרי שהתחתנתי היינו צריכים להעביר את התכולה הדלה יחסית של הדירה שלי, שמכרנו, לדירה המשותפת שרכשנו. 
מישהי שאני מכיר המליצה לנו על מוביל שהוביל את תכולת הדירה שלה. לא התעמקתי יותר מדי וקבעתי איתו טלפונית מחיר ומועד העברה.

מגיע בחור עם טנדר לא גדול. המהלך הראשון שלו הוא דרישה לתוספת של 200 ש"ח למחיר שקבענו. לא זוכר מה התירוץ: מספר המדרגות בחדר המדרגות או המרחק בין החניה לכניסה לחדר המדרגות.

שאלתי אותו היכן ישים את תכולת הדירה? התשובה שלו הוא יקשור את רוב הדברים על גג הטנדר ויעשה שני סיבובים להעברת הדברים.

"מה יקרה אם משהו יפול מהגג?" שאלתי. "הא, שכחתי לספר לך שאין לי ביטוח" הוא ענה.

מלכודת
בקיצור נכנסתי למלכודת. חאפר מעלה את המחיר. באופן ההעברה שבחר אין ספק שמשהו יפול מגג הטנדר במהלך ההעברה. זה יכול להיות פריט ששווה יותר מעלות כל ההעברה.

המועד שבחרתי הוא היום שעלי לפנות את הדירה על פי החוזה. בחרתי מועד לא כל כך מוצלח: ערב חג שבו חלק מהמעבירים כלל אינם עובדים והאחרים יקחו מחיר גבוה במיוחד.

לצאת מהמלכודת
החלטתי שלא משנה כמה זה יעלה לי החאפר לא יבצע את העברת תכולת הדירה.

המצאתי אמתלה כלשהי, לפיה אני צריך לעלות לדירה לכמה דקות ואחזור אליו. את הדקות האלה ניצלתי על מנת למצוא מספרי טלפונים של מעבירים שנראו לי אמינים ולהתקשר אליהם. רבים מהם לא ענו או לא עבדו באותו יום. בסוף מצאתי מעביר סביר שהביא משאית ושילמתי לו סכום גבוה.

אחרי שסגרתי עם מוביל אחר הודעתי לחאפר שאיני מוכן להוסיף אגורה אחת לסכום שסיכמנו ושאם אין לו ביטוח, אני אחתים אותו על הסכם שלפיו הוא אחראי על כל נזק שיגרם לרכוש שלי בהעברה. 
ידעתי שהוא יגיב בכעס ויסרב. דרכנו נפרדו לתמיד ותכולת הדירה הגיעה בשלום ליעדה.

ההמלצה שלי
ההמלצה שלי זהה למה שאני עשיתי בפעם השנייה שקנינו דירה ומכרנו דירה. בחרתי מראש מוביל טוב וסגרתי איתו הסכם כתוב וברור. אני יודע ששילמתי יחסית יקר, אבל המוביל הזה היה מקצועי ונחמד ברמה האישית. הוא טיפל בהעברה ביחד עם העובדים שלו. הם גם ארזו לנו את תכולת הבית וגם העבירו אותה ליעדה באופן הכי מקצועי.

ההמלצה שלי: כשקונים דירה ומוכרים דירה, שלמו קצת יותר או הרבה יותר לחברת הובלות טובה. חתמו איתה על הסכם ברור ומדויק.

כשקונים דירה צריך לשריין לפחות עוד 5% מעלות הדירה להוצאות שונות, כגון: מיסים, עורך דין, העברת חשבונות חשמל, גז ומים, שיפוצים מינימאליים שבדרך כלל ידרשו בדירה ועוד.
העברת תכולת הדירה היא אחת ההוצאות הנכללת בהוצאות אלה.

מחיר העברת תכולת הדירה הוא מחיר זניח בהשוואה למחיר ששילמתם עבור רכישת הדירה. ותרו על הניסיון לחסוך סכום קטן וודאו שההעברת התכולה מתבצעת כפי שצריך.
התדירות שבה מרבית המשפחות מחליפות דירה היא נמוכה. 
לרוב זה יקרה פעם בחמש, עשר או עשרים שנה.

טיפים בקשר להעברת דירה
לאחרונה קראתי כתבה של רועי מזרחי באתר וואלה שבה מרוכזים טיפים בנושא העברת תכולת דירה. מזרחי הוא מייסד אתר העוסק בהעברת דירות. לקריאה לחצו על הקישור: "זה עוד 300 שקל": כך תימנעו מהעלאת מחיר ההובלה בהפתעה.

הערת שוליים
כששוכרים דירה ותדירות ההעברה היא גבוהה יותר מערכת השיקולים עשויה להיות שונה.





  

יום שלישי, 16 ביוני 2015

התגרשת: האם זה הזמן לרכוש דירה?

פוסט זה מיועד בעיקר לנשים. הוא עוסק במצב שכיח: זוג עם ילדים מתגרש. הם מוכרים את הדירה ומחלקים ביניהם את הכסף. הילדים נשארים עם האישה.
הדילמה של האישה היא: האם לשכור דירה או לקנות דירה? 
התשובה לדילמה אינה אחידה. היא תלויה בנסיבות אבל לרוב יש לחצים, פנימיים ואחרים, הדוחפים את האישה לקנות מיד דירה. 

ברוב המקרים, לקנות מיד דירה זו טעות. בפוסט זה אציג כמה מהגורמים הלוחצים על האישה לרכוש מיד דירה ובנוסף לכך אעלה שיקולים בעד ונגד. חלק מהשיקולים שאעלה, אינם עולים במקרים לא מעטים ולכן אינם משפיעים על ההחלטה.

מה לוחץ בכיוון של קניה מידית של דירה?

1. תפיסת העולם בישראל לפיה חייבים לרכוש דירה
כשהייתה נשואה כבר רכשה עם בן זוגה לשעבר דירה, בעקבות הלחצים או ללא קשר אליהם. עכשיו השתנה הסטטוס שלה גם בהקשר של בעלות על דירה.

2. יציבות לעצמה במצב של אי-יציבות
מערבולת הגירושין שינתה מצב של יציבות למצב של שינוי והתערערות היציבות בתחומים שונים. דירה שנרכשת מעניקה יציבות לפחות בהיבט הדיור. שכירת דירה היא חוסר יציבות. מדי שנה או מדי כמה שנים עשוי להיווצר צורך לשכור דירה אחרת. 

3. יציבות לילדים
גם במקרה של גירושים בהסכמה, הילדים עלולים לסבול. כל שכן, בגירושים קשים יותר, כשלפעמים ההורים הניצים משתמשים בילדים במאבק ביניהם.

האם רוצה לפצות אותם ולהקטין את הקשיים שלהם. היציבות שלהם עשויה להיות חשובה יותר מהיציבות שלה.
רכישת דירה היא יציבות מבחינת הילדים: הם לא יצטרכו להחליף מקום מגורים כל שנה או מספר שנים. החלפה כזאת פירושה לפעמים גם החלפת בית ספר או גן והתרחקות מהחברים וצורך במציאת חברים חדשים במסגרת החדשה.  

4. העלייה במחירי הדירות
מחירי הדירות עולים בישראל בקצב מהיר. הנטייה היא לחשוב, שמה שהיה הוא שיהיה והמחירים ימשיכו לעלות. 
קיים חשש, שעם הכסף בו ניתן לקנות דירה היום, לא יהיה ניתן לרכוש דירה מחר או בעוד חודש או בעוד שנה. 

5. בעיות כלכליות בעולם משפיעות על התשואות באפיקי ההשקעה . איך משקיעים את הכסף ומרוויחים או לפחות לא מפסידים?
בגלל המצב הכלכלי הבעייתי ברוב הכלכלות בעולם, ביחד עם תקופה ארוכת שנים של עליות בבורסות, רבים מהמומחים צופים תקופה לא טובה בהשקעות כספים. 
חלק גדול מהנשים שהתגרשו, אינן עוקבות אחרי העיתונות הכלכלית ואחרי מה שכותבים ואומרים מומחים בשוק ההון ולכן אינן יודעות זאת. משהו בכל זאת מחלחל. 

עוד לא אמרתי כולם על הדילמה של כיצד להשקיע, את סכום מחצית מערך הדירה שנמכרה וכספים נוספים שחולקו, העומדות בפני אלה שאינן מצויות בשוק ההון ואולי מעולם לא טיפלו בהשקעת כספי המשפחה.

השורה התחתונה בנושא התשואה על הנכסים הפיננסיים היא חשש שלא רק מחירי הדירות יעלו, אלא בו זמנית ייגרמו הפסדים כספיים בגין השקעות לא מוצלחות והמרחק מהיכולת לרכוש דירה יגדל עוד יותר. 

נימוקים בעד השכרת דירה ודחיית ההחלטה על קניית דירה

1. החלטות תחת לחץ עלולות להיות שגויות
מקריאת הפסקה הקודמת כבר הבנתם, שקיימים לא מעט לחצים במצב שנוצר. תוסיפו לכך לחץ אפשרי מבחינת זמן במקרה, שצריך לפנות את הדירה שנמכרה בטווח זמן קצר יחסית.

חבל לקבל החלטה שגויה בנושא כל כך מהותי.
פתרון אפשרי בחלק מהמקרים הוא סיכום עם הקונה של הדירה, שהאישה והילדים ימשיכו להתגורר בשכירות בדירה שנמכרה במשך תקופה שסוכמה מראש.  

2. כיצד מתמודדים עם המצב החדש שנוצר בהקשר של התנהלות כלכלית שוטפת?
זו שאלה שהאישה חייבת להידרש אליה באופן מידי: ההכנסות לרוב קטנו (אין משכורת של הבעל. במקרה הטוב הוא משלם מזונות בסכום קטן יותר מהכנסותיו), ההוצאות לרוב לא קטנו או לא קטנו באופן משמעותי.

תוסיפו לכך שבחלק מהמקרים, הבעל היה זה שניהל את כלכלת המשפחה (בין אם הוא הבין בנושא ובין אם לא) והאישה צריכה ללמוד מה מצב הנוכחי וכיצד מתנהלים.

חבל לקנות דירה, שאחר כך יהיה צורך למכור אותה, משום שהיא לא תהיה מסוגלת להחזיר את המשכנתה.
לאחר שבכוחות עצמה או בעזרת יועץ לכלכלת המשפחה, תבין מה המצב הכלכלי הנוכחי, תוכל להיערך לרכישת דירה במסגרת האפשרויות הכלכליות שלה במצב החדש שנוצר.

3. לרכישת דירה יש הוצאות נלוות העשויות להגיע ל-5% או 10% מערך הדירה.
כבר נתקלתי במשפחות שקיבלו ממני ייעוץ בכלכלת המשפחה, שלא הביאו גורם זה בחשבון. צריך לשלם מיסים, צריך לשלם לעורך דין, צריך לשלם לפעמים למתווך, לתאגידי מים, לחברות תשתית אחרות, עבור שיפוץ קטן או גדול, עבור הובלה וכיו"ב.

חבל מאד לשלם פעמיים במקרה שרוכשים דירה לא מתאימה תחת לחץ וכעבור מספר שנים קטן מחליפים אותה.

4. היכן צפויה האישה להתגורר בעתיד הלא-קרוב?
זו שאלה שאני שואל לקוחות בכלכלת המשפחה שהגיעו אלי בסמוך לגירושים. אצלי אין אפליה בין המינים ואני שואל את אותה שאלה גם גברים.


לא מעט נשים שהתגרשו לא שואלות את עצמן את השאלה הזו.
אם התשובה לשאלה היא, שכנראה לא באותה עיר, אותו כפר או אותו אזור, כנראה שצריך לשקול היטב לפני שקונים דירה.

גם אם התשובה היא לא ברורה, צריך לשקול היטב.

אם התשובה היא שקרוב לוודאי שכן, אז זה אינו הגורם שבגללו יש להימנע מרכישת דירה מידית. כמובן שקיימים שיקולים אחרים נגד הרכישה, שלפחות חלקם הוצגו בפוסט זה.

יכולות להיות מגוון רחב של סיבות, שבמצב הלא-יציב שנוצר, יביאו את האישה לשקול מעבר לאזור מגורים אחר בטווח זמן קצר או בינוני. להלן מספר דוגמאות:

א. המשפחה שלה (הורים, אחים, אחיות וכיו"ב) מתגוררת במקום אחר.
במצב שנוצר היא עשויה להיעזר בתמיכת המשפחה בהיבטים רגשיים ובהיבטים מעשיים, כמו עזרה עם הילדים (אם הם בגיל צעיר).

ב. רצון לשנות על מנת להתגבר על טראומת הגירושים.

ג. חיפוש אחרי עבודה מכניסה יותר, שאולי קל למצוא אותה במקום אחר, למשל: במרכז הארץ במקום בפריפריה.

ד. היכן יגורו בעתיד הילדים?
כאשר מדובר בילדים גדולים יותר, בעוד מספר שנים לא גדול הם ילמדו באוניברסיטה או מכללה ו/או ימצאו עבודה ואולי יקימו את המשפחה שלהם. בלא מעט מקרים, ההסתברות שהם יעשו זאת במקום אחר, עשויה להיות גבוהה.  

אם היא חושבת, שתרצה במקרה זה לגור קרוב אליהם, אולי כדאי להימנע מרכישת דירה בישוב בו היא מתגוררת.
רבים מחברי עוזבים את ירושלים, עיר מגוריי, למרכז הארץ משיקולי עבודה וההורים עוברים אחריהם.
לפרטים נוספים קראו את הפוסט: מדוע במוקדם או במאוחר אני עשוי לעזוב את ירושלים?

רכישת דירה במקום בו ההסתברות למעבר אליו בעתיד גבוהה, עשויה להיות פתרון יצירתי. הדירה שתירכש תושכר ובמקביל האישה וילדיה ישכרו דירה במקום מגוריה הנוכחי. 

השורה התחתונה
אין לי ספק שלא מיציתי בפוסט זה את כל השיקולים בעד ונגד רכישת דירה מיד לאחר גירושים.

ההחלטה האם לרכוש או לשכור היא ספציפית ועשויה להשתנות ממקרה למקרה.

אני מקווה שבכל זאת הצגתי לנשים הנמצאות במצב כזה או שוקלות להתגרש, כמה שיקולים שאולי לא היו מביאות בחשבון. 

יום שבת, 29 בנובמבר 2014

להישאר בלי הדירה ובלי הכסף

המשפט בכותרת, יכול להיות סיוט שמתגשם. משפחה ישראלית מצליחה לרכוש דירה על אף המחירים המאמירים ולבסוף מאבדת אותה.

כשבוחנים מה הן ההוצאות הגדולות במהלך החיים של משפחה ישראלית, קרוב לוודאי ששתי ההחלטות הגדולות ביותר מבחינה כספית יהיו: פנסיה ודירה. 

הבעיה היא שמשפחה המשקיעה מחשבה ותכנון בהוזלת קניות ירקות, קוטג' או מילקי (תופעה מבורכת בפני עצמה), לא תמיד משקיעה את אותם משאבים לתכנון כאשר מדובר בהחלטות החשובות.

את אופן החיסכון הפנסיוני קובעים לפי מה שעושה המעביד או מה שמציע סוכן הביטוח. 
חלק מהעצמאים חוסכים לפנסיה כמה שאומר להם רואה החשבון לחסוך. הוא לא בדיוק אומר להם כמה לחסוך לפנסיה. הוא אומר להם על איזה סכום חיסכון לפנסיה יקבלו הטבת מס. 

בנושא של רכישת דירה ניהול סיכונים הוא הכרחי. יש שני סיכונים עיקריים: 

1. לקיחת משכנתה שלא יצליחו להחזיר אותה.

2. רכישת נכס שהוא פגום באופן מהותי או שלא יעבור לרשות הרוכש.

בפוסט זה אעסוק מעט בנושא של איבוד הדירה אחרי שנרכשה. 

בעיתונות הכלכלית מופיעים לאחרונה יותר מאמרים על הונאות הקשורות במכירת דירות. כך למשל, פורסם לפני יומיים ב-Ynet  מאמר של עו"ד ירון טיקוצקי שכותרתו: קניתם דירה חדשה? היזהרו שלא יעקצו אתכם. במאמר מציג עו"ד טיקוצקי פסיקה חדשה שלפיה רוכשי דירה ממתחזה לא יקבלו את הדירה שעליה שילמו.

אם תחפשו בעיתונות הכלכלית המקוונת מאמרים נוספים, תוכלו למצוא מקרים אחרים בהם מנגנון הרמאות היה שונה.

מה משותף לרוב המקרים?
המכנה המשותף הוא בדיקה לא נאותה של העסקה על ידי הרוכשים ו/או עורך הדין שלהם. 

כיצד תקטינו את רמת הסיכון לאבד דירה וכסף?
התפיסה הבסיסית צריכה להיות השקעה בניהול הסיכונים. כפי שתראו מכמה רעיונות בהמשך, אין מדובר בהשקעת זמן ומאמץ רבים. לא הצעתי בהמשך להוציא יותר כסף, למרות שלא צריך לשלול על הסף הוצאה כספית קטנה, שאולי עשויה לחסוך מכם אובדן סכומי כסף גדולים בהרבה.

עורך הדין
אינני עורך דין. גם רוב קוראי. לא אציע לכם להחליף אותו, אבל בהחלט לא יזיק שהוא ידע מראש מה הציפיות שלכם ממנו. לא יזיק שידע שאתם יודעים, שבית משפט נזף כבר בעורכי דין שהתרשלו וגרמו ללקוח לאבד דירה וכסף.

הציפיות שלכם ממנו הן שיבדוק יותר לעומק מאשר להביא העתק נסח רישום הדירה מהטאבו. את זה אתם יכולים לעשות לבד תמורת תשלום פעוט ישירות באמצעות האינטרנט. 

אתם מצפים בנוסף לזה, שיבדוק כל היבט שעלול להביא לכם לנזק גדול. למשל: לוודא את זהות המוכר על מנת לוודא שאינו מתחזה.

אתם יכולים לעשות דברים לבד
לא במקום עורך הדין, אלא בנוסף לו. אתם יכולים לעשות בדיקות עצמאיות פשוטות. 

הרעיון המרכזי הוא שאם משהו נראה לכם לא סביר או חשוד, בדקו יותר לעומק.

שאלו את השכנים
כשעמדנו, משפחתי ואני, לפני החלפת דירה הציע לנו אחד המתווכים דירה יד ראשונה מרופא (על משקל "מכונית יד ראשונה מרופא"). הדירה הייתה מוזנחת. אולי משום שהרופא הגרוש היה עסוק בעבודתו?

דיברנו עם השכנים. מהר מאד התברר שהמתווך לא שיקר, אכן מדובר ברופא אבל...
נאסר עליו לעסוק במקצועו משום שהתמכר לסמים.
הלכנו לחפש דירה אחרת.

תהיתי מה היה קורה לו במקרה שצוטט בעיתונות (כולל הכתבה של עו"ד טיקוצקי אליה קישרתי בתחילת הפוסט) היו הקונים שואלים את השכנים.

למי שלא לחץ על הקישור: מדובר במוזיקאי ישראלי מעולה, המתגורר בחו"ל, בגלל עבודתו. הוא שמר את הדירה בה גדל מטעמים רגשיים (כסף לא חסר לו). מתחזה מכר את הדירה בשמו. חברו של המוזיקאי, שבמקרה עבר שם וראה שם חדש על תיבת הדואר, שאל אותו למי מכר את הדירה.

תארו לעצמכם שהקונה היה דופק על דלתם של השכנים ומציג את עצמו כקונה פוטנציאלי לדירה. קשישה חביבה הייתה מזמינה אותו לביתה ומספרת לו על החברות עם ההורים המנוחים של המוזיקאי ומביעה את פליאתה על מכירת הדירה ("הוא אמר לי שהוא שומר על הדירה בה גדל מטענים נוסטלגיים כי יש לו מספיק כסף").

הצעד הבא הוא אחד מהשניים:

1. חיפוש באינטרנט של מידע על המוזיקאי. ייתכן שתופיע תמונה והוא בכלל אולי לא דומה למתחזה. אם לא, תמיד אפשר לנסות ליצור איתו קשר באמצעות דוא"ל או טלפון לפני שחותמים על החוזה.

2. פנייה למשטרה. להם יהיה קל יותר לאתר אותו ולשמוע שהוא אינו מתכוון כלל למכור את הדירה.

בדקו בשבע עיניים עסקאות זולות במיוחד
אין ארוחות חינם. או שיש סיבה הגיונית למכור לכם יותר בזול או שיש חשש סביר להונאה. 
כך אני נוהג בנושאים צרכניים אחרים. כך נהגתי גם במכרזים שכתבתי בתחום טכנולוגיית המידע, כאשר אחד הספקים הציע הצעה זולה בהרבה מכל מתחריו. 

כמו שלא סביר שמישהו ימכור לכם מכונית שנמצאת שנה על הכביש בחצי מחיר, לא סביר שמישהו ימכור לכם דירה במחיר נמוך בהרבה ממחיר השוק, אם אין שם מלכודת. 

כל מה שנראה לא סביר או לא הגיוני מחייב בדיקה

כמה דוגמאות:

1. המוכר קנה את הדירה ומוכר אותה אחרי זמן קצר
ייתכן שיש לזה סיבה הגיונית, למשל: הוא קיבל עבודה בחו"ל למספר שנים רב. בדקו עד שתשתכנעו שאכן יש סיבה כזו. 

2. כמעט נסגרו עסקאות למכירת הדירה והקונים הפוטנציאליים חזרו בהם.

3. מנסים להסתיר מכם מידע או לפחות יש לכם תחושה כזו.

4. המוכר אינו הבעלים היחיד של הדירה ואין לכם דרך לוודא שהבעלים האחרים מעוניינים למכור וייפו את כוחו.

5. מוכר אינו הבעלים היחיד של הדירה ואין לכם דרך לוודא שהבעלים האחרים מעוניינים למכור. הוא מציג ייפוי כוח, אבל לא מוכן לתת לכם פרטי התקשרות של הבעלים האחרים, על מנת שתוודאו זאת.










טיסות ישירות בין בהוטן לישראל בפרספקטיבה בהוטנית רחבה

  בחנוכת נקדש בדהיסטי חדש בה השתתפתי. זכויות יוצרים: אבי רוזנטל לאחרונה התבשרנו על כך שבקרוב יהיו טיסות ישירות מבהוטן לישראל ובחזרה.    מדו...