‏הצגת רשומות עם תוויות ארנונה. הצג את כל הרשומות
‏הצגת רשומות עם תוויות ארנונה. הצג את כל הרשומות

יום שני, 1 באוגוסט 2022

עבודה מקוונת אינה תחליף לתבונה: זוטות במערכת הארנונה של עיריית ירושלים

 


בפוסט קודם לא הסתרתי את דעתי על מערכת הארנונה של עיריית ירושלים. בפוסט זה בסדרת הפוסטים "עבודה מקוונת אינה תחליף לתבונה", אגע בפרט קטן. 

מה לעשות, השטן מסתתר בפרטים הקטנים. תושבים מבזבזים את זמנם בגלל חוסר מחשבה על פרטים קטנים בתכנון המערכת. 

רציתי לפנות באמצעות במערכת מקוונת של העירייה בהקשר לדירה שבבעלותי, שאני נמצא עכשיו בעיצומו של שיפוץ בה. 

המערכת ביקשה ממני להזין מספר חשבון. 
יש לי מכתב מהעירייה שבו התבקשתי לשלם ארנונה על הדירה. עשיתי זאת ויש לי אישור. בהודעה הזו מופיע מספר חשבון.
היזנתי את מספר החשבון בטופס המקוון. קיבלתי הודעת שגיאה: אין מספר חשבון כזה. 

אולי טעיתי בהקלדה. הקלדתי שוב והפעם בדקתי היטב שלא טעיתי. קיבלתי את אותה הודעת שגיאה. 
בטופס המקוון יש גם אפשרות לאתר מספר חשבון באמצעות הזנת פרטים אחרים. גם הניסיון הזה לא צלח. 
 

השלב הבא: פנייה טלפונית


בטופס המקוון המליצו לי לפנות טלפונית על מנת למצוא מדוע לא זוהה הנכס.
 
בלית ברירה עשיתי זאת. כרגיל המתנה ארוכה. 
מה הן כמה דקות לעומת הנצח? 
הפקידה עונה לי באדיבות מקבלת ממני את הרקע והפרטים את מספר החשבון. 
מתחיל דיאלוג על מה שעשיתי. באיזה שלב היא אומרת לי: תנסה להוסיף 0 לפני המספר.
ניסיתי. הפלא ופלא, מערכת המחשוב של הארנונה של עיריית ירושלים זיהתה את הנכס.

איך אני צריך לדעת להזין 0 מוביל כשבשום אינטראקציה קודמת שביצעתי ושמרתי את המסמכים (למשל: הודעת התשלום ששלחה לי העירייה בדואר) אין 0 מוביל?

השאלה הזו היא כמובן רטורית והמושג אני אינו מתייחס אישית אלי אלא לכל אזרח, כולל רבים שלא עבדו בטכנולוגיית המידע ובמחשבים עשרות שנים כמוני.

היה לי כנראה מזל, הפקידה שענתה לה זכרה שעלול להיות מצב כזה במערכת. לא בטוח שכל פקיד או כל פקידה זוכרים את זה.
 

כשהתחלתי לעבוד במחשוב בשנות ה-70 של המאה הקודמת

 
כמעט בכל מערכת המשתמש לא נדרש להקליד 0 מוביל או אפסים מובילים. המערכת ידעה לטפל בזה לבד. קל ופשוט לתכנות.
תשאלו ילדים בני 8 או תלמידי תכנות שלמדו כבר מספר קטן של שיעורים.
 

השטן הוא לא רק בפרטים הקטנים


באופן לא מפתיע, במערכות שתוכננו רע, לא חשבו גם על הפרטים הקטנים.
הבעיות המהותיות במערכת המחשוב של הארנונה של עיריית ירושלים ובתהליכי העבודה סביבן חמורות  בהרבה מהבעיה הקטנה והמיותרת הזו. 
הבעיות המהותיות מצביעות על צורך לחשוב בהקדם על החלפתה במערכת ראויה.
 

 

יום שישי, 20 במאי 2022

האם הכנסיה הקתולית השתלטה על ארגונים עסקיים וציבוריים במדינת ישראל?

 


כמה חודשים אחרי שהתגרשתי אני מתחיל לחשוד, שהכנסיה הקתולית השתלטה על כמה ארגונים במדינת ישראל.

האם חברת סלקום מנוהלת על ידי אנשי קש מטעם הכנסייה הקתולית?

האם מחלקת הארנונה של עיריית ירושלים היא חלק מהזרועות הארוכות של הותיקן?

לא בטוח שהתשובה חיובית. כפי שתראו בהמשך יכול להיות גם הסבר אחר למה שאנשים, שבחרו להתגרש במדינת ישראל, חווים. 

 

הכנסייה הקתולית

 

 

בזיליקת פטרוס הקדוש בקריית הוותיקן ברומא,    

מקור התמונה: ויקיפדיה

 

בסיור מודרך ומעמיק שעשיתי בקרית הותיקן ברומא הבנתי שהכנסיה הקתולית היא גוף רב עוצמה מבחינה כלכלית ומבחינה פוליטית. 

לא בלתי סביר לחשוב שהיא שולטת בארגונים. 

ידוע שהכנסיה הקתולית אינה מאפשרת גירושים. 

לא בלתי סביר לחשוב שאם היא שולטת בארגונים, היא תעניש את אלה שהתגרשו גם למען יראו וייראו. 

הדבר העיקרי ששולל את תיאוריית הקונספירציה הזאת היא הטענה: מה איכפת לכנסייה הקתולית אם זוג יהודים מתגרשים?


תיאוריה אחרת: פשוט עובדים גרוע


אם לא הוותיקן, אז פשוט הרבה ארגונים בישראל מטפלים לא טוב במצבים של גירושים. 

מבחינת אותם ארגונים נשארתם נשואים גם אם הודעתם להם שהתגרשתם והחלפתם כתובת. 

גם אם סיפקתם להם צילום תעודת זהות בה מופיע הכיתוב "גרוש" ומופיעה כתובת חדשה. 

גם אם סיפקתם להם תעודת גירושין מהרבנות ופסק דין של בית הדין לענייני משפחה.  

כשבני הזוג לשעבר מנסים לבנות מחדש את חייהם הם ממשיכים לקבל חשבונות והודעות שכבר לא רלוונטיות עבורם. 

אם אחד מהם החליף כתובת, חלק מהחברות במגזר הפרטי או במגזר הציבורי וחלק מהארגונים במגזר הציבורי מסרבים להכיר בכך.

מבחינתם לא רק הנישואים הם קתוליים. גם עם כתובת המגורים יש נישואים קתוליים.


אלה שגרועים במיוחד משלבים שלושה מרכיבים:

 

1. הגדרה לא סבירה של התליכים העסקיים שלהם

כמובן שזה לא מוגבל רק למצבים של גירושים.


2. מערכות מחשוב גרועות

אחרי יותר מארבעים שנה בתחום המחשוב, בהן הייתי מעורב במערכות של יותר מארבעים ארגונים מזוויות שונות, קל לי להבחין, כמשתמש במערכות, מי הקים מערכת לתפארת ומי הקים מערכת לדיראון של עשר שנים לפחות. 

זה לא רק המערכות עצמן, אלא גם חוסר האינטגרציה בין המערכות. 


3. שירות לקוחות גרוע

לא עונים או עונים לא לעניין. המתנות  ארוכות. תפריטי מלל אינסופיים וכיו"ב. 


ללא קשר לשאלה איזו משתי ההשערות נכונה, החוויה שלי היא שיש הרבה ארגונים גרועים. 

הגרועים ביותר הם: יחידת הארנונה של עיריית ירושלים (להבדיל מיחידת החנייה שתיפקדה באופן סביר) וחברת סלקום. 

אם תיאוריית העבודה הגרועה היא נכונה, אז עובדים בחברת סלקום גם חסרי הבנה עסקית מינימלית ולכן פוגעים שלא במתכוון במקום העבודה שלהם. 

במקום לקפוץ על ההזדמנות להמשיך לתת שירותי אינטרנט בסיבים לגרושתי ולילדיי הם כמעט דחפו אותי להודיע על ניתוק אחרי שהם התקשו להעביר את החשבון על שמה. 

מישהו בחברה הזו שכח שבחרתי בהם רק משום שנדרש חיבור באמצעות סיב אופטי כשהתחברתי והם היו הספק הראשון שהיה מסוגל לספק את זה באותה כתובת. 

היום הם צריכים להתחרות עם בזק ועם פרטנר שגם הם מציעים אינטרנט מבוסס סיבים באותה כתובת.

אם תקראו את הפיסקה הבאה, תבינו שלא חשבתי לרגע שמצבי הוא גרוע במיוחד: יש כאלה שמצבם הרבה יותר גרוע ממצבי. 


גירושים קשים


כשליוויתי כלכלית בהתנדבות מישהי, שהתגרשה וילדיה נשארו איתה, ניסיתי להביא אותה למצב שבו יהיה מספיק כסף לאוכל. 

לא הייתי לבד היו אנשים טובים שעזרו לא פחות ממני. התגלה שמס הכנסה צריך להחזיר לה כסף בגין תשלום יתר של מיסים על עבודתה בתקופה, שבה עוד הייתה נשואה. 

היות שהייתה נשואה באותה תקופה, החוק קובע שהיא צריכה להביא מכתב חתום על ידי בעלה לשעבר, שהוא מסכים שהיא תקבל את הכסף. 

הגירושים היו גירושים קשים. כשהיא לא הייתה יכולה לדבר עם הגרוש הסכמתי לנסות לדבר איתו. 

הסברתי לו שאני יועץ כלכלי בהתנדבות ושאם יחתום על מכתב המאפשר לה לקבל את הכסף, הכסף ילך לאוכל לילדים שלו. אחרת הוא יישאר במס הכנסה. 

האיש סירב לחתום.


יחידת הארנונה של עיריית ירושלים


התחלנו בזה שבמשך יותר משלושה שבועות סירבה מחלקת הארנונה לאפשר לי לשלם ארנונה על דירה אותה שכרתי. 

כמובן שכבר באינטראקציה המקוונת הראשונה שלי צירפתי העתק חתום של החוזה ומכתב של בעל הדירה בו הוא כותב שנכנסתי לדירה כשוכר ואת תאריך הכניסה שלי. 

לא כאן המקום לפרט את הרדיפות שלי אחרי המענה הטלפוני, הלא זמין בעליל בחודש ינואר, את הודעות הדוא"ל ששלחתי ולא קיבלתי עליהן מענה ואת ההתכתבויות האינסופיות באמצעות מערכת הטפסים הממוחשבת של עיריית ירושלים.


הנזק שנגרם לי מהעיכוב


מחלקת החנייה שלי עיריית ירושלים כן ענתה לפניות שלי וקיבלה ממני את כל המסמכים הנדרשים לקבלת תו חניה אזורי בשכונת בית הכרם, פרט למסמך אחד .... אישור על תשלום ארנונה.

נאלצתי לחנות ליד הדירה ששכרתי רק אחרי שעה 18:00 על מנת לא לשלם עבור חנייה בכחול-לבן. 

לא חשבתי שנכון שאשלם עבור חנייה כמה שעות כל יום ואחנה ליד הדירה. 

לא חשבתי שזה ייקח כל כך הרבה זמן עד שיתנו לי לשלם ארנונה. 

בשעת ערב מאוחרת נסעתי בכל יום לחניון חינמי זמני מרחק של כעשר דקות הליכה מדירתי השכורה וחניתי שם. 

לא יכולתי לחכות עד הבוקר. בשעות הבוקר לא הייתי מצליח למצוא חנייה באותו חניון. 

בקיצור כל ערב הלכתי עשר דקות. עניין פשוט להלך ורץ כמוני.

לא כל כך נעים בימים גשומים וקרים במיוחד והיו כאלה בחודש ינואר. 

בשעות היום ניסיתי למצוא מקומות חנייה חינמיים רחוקים בשכונה ושילמתי בזמן ההליכה מהמכונית לבית ולהיפך.


הנחת אזרח ותיק

מגיעה לי הנחה של 25% בתשלום הארנונה עקב היותי אזרח ותיק. 

על מנת להימנע מהסאגה של חיפוש מקומות חניה רחוקים בשכונה במשך זמן ארוך נוסף, החלטתי לשלם את מלוא הסכום ורק אחרי זה לקבל את החזר הכסף המגיע לי כהנחה.  

ב-16 במרץ הסתיים התהליך הביורוקרטי הזה כאשר העירייה שלחה לי הודעת דוא"ל בה היא מאשרת שמגיעה לי הנחה.

במהלך התהליך הועלתה טענה שכבר קיבלתי הנחה על דירת מגוריי לשעבר. 

נאלצתי להסביר ולצרף שוב אישורים על כך שאת הדירה הנ"ל קיבלה גרושתי. היא שילמה את הארנונה עם ההנחה המגיעה לה כאזרחית ותיקה. אין לזה שום קשר אלי.  

 

הסאגה שלא תיאמן על החזרת תשלום ארנונה עודף

 

הציפייה שלי הייתה שעכשיו מישהו ביחידת הארנונה של עיריית ירושלים יתקן באופן אוטומטי את גובה התשלומים שלי באמצעות כרטיס אשראי.

תתפלאו אבל כבר קרו לי דברים דומים בכמה ארגונים אחרים המתנהלים באופן סביר או יותר מסביר. 

חיכיתי, חיכיתי, חיכיתי ומי לא בא? עדכון סכום החיוב. 

פניתי טלפונית ליחידת הארנונה של העירייה. בינואר לא עונים שם לטלפונים, ללא המתנה כמעט אינסופית. באפריל ומאי עונים די מהר. 

התברר לי שהם רוצים שאמלא טופס מקוון עם בקשה להחזר ואצרף מסמכים.

למוד ניסיון הקפדתי לצרף את כל המסמכים ולמלא את כל הפרטים ו...

אחרי המתנה של לא מעט ימים קיבלתי הודעה שחסרים מסמכים. 

פניתי שוב טלפונית. לא יכולתי להאמין למשמע אוזניי!!!

לדברי הפקידה אני צריך לצרף אישור מגרושתי, שחשבון הבנק שאת פרטיו מסרתי הוא בבעלותי בלבד. 

הסברתי לפקידה שלא זה לא נכון ולא הגיוני. היא אמרה לי אז אתה יכול לצרף אישור ניהול חשבון מהבנק.

זה כבר נראה הגיוני לחלוטין. לא מעט בתי השקעות וחברות ביטוח ביקשו ממני אישור ניהול חשבון בנק או צ'ק מבוטל כשהצטרכו להעביר אלי כסף.

מהר מאוד הורדתי מאתר הבנק את האישור הנדרש וצרפתי אותו לבקשה שלי ובא לציון גואל. 

לא ממש. מערכת הטפסים של עיריית ירושלים שלחה לי כמה ימים אחרי זה הודעה שחסר מסמך. 

בטח ניחשתם.... אישור מגרושתי שאני בעל החשבון. 


מה הבעיה המעשית בדרישה ההזויה הזו?


אל תדאגו לי. גרושתי תיתן לי את האישור המופרך שעיריית ירושלים לא הייתה צריכה לבקש ממני. מערכת היחסים בינינו טובה.

גם לו לא הייתה נותנת לי הייתי מקבל את הכסף באמצעות בית המשפט לתביעות קטנות או גרוע יותר מבחינת עיריית ירושלים באמצעות תביעה ייצוגית בבית משפט. 

יש כאלה שכן צריך לדאוג להם.

לא במקרה מופיעה בפוסט זה פסקה שכותרתה "גירושים קשים". תחשבו על האישה אליה אני מתייחס בפסקה זו או על מקרים דומים אחרים של גירושים קשים.

הגרוש של אותה גברת לעולם לה היה חותם לה על זה. היא גם לא הייתה מבינה שהדרישה של עיריית ירושלים מופרכת בעליל.  

מבחינתה צריך לקבל את מה שעירייה או משרד ממשלתי אומרים. 

התוצאה הייתה ויתור על הכסף המגיע לה. במילים אחרות פחות אוכל לילדים שלה.


 

 

יום שני, 5 בפברואר 2018

עיריית ירושלים מציגה: ככה לא גובים ארנונה

עיריית ירושלים
מקור התמונה: ויקיפדיה

ב-13 במאי 2013 פרסמתי כאן פוסט שכותרתו: הפטנט של עיריית ירושלים: כיצד להפוך את כולנו לאשמים ולמלא את קופת העירייה? 
הפוסט עסק בדוח חניה של עיריית ירושלים שניתן לי ולתושבים נוספים. שתי סיבות הצדיקו את כתיבת הפוסט:

1. התושבים קיבלו את הדוח על חניה במקום שמותר לחנות בו.

2. התנהגותה השערוריתית של שופטת בבית המשפט העירוני אליה הגענו, אני ואחרים, כשלא הסכמנו לשלם את הקנס הזה או קנסות חניה עירוניים אחרים.
אנחנו הוזמננו רק להגיד: האם אנחנו מודים או לא? השופטת כבר הסבירה לנו שהיא תרשיע אותנו בכל מקרה. 

לרגע עברה בראשי המחשבה, שכל התהליך הזה נועד למלא את קופת העירייה. 
אם אנחנו עוסקים בקופת העירייה, קשה להתעלם מהאופן בו עיריית ירושלים מנסה לגבות את הארנונה.

פעם לפני הרבה שנים שמו הודעות תשלום בתיבות הדואר של התושבים. השנה משום מה עיריית ירושלים לא טרחה לשים הודעות כאלה בתיבות הדואר של תושבי שכונת מלחה ואולי גם בתיבות הדואר של תושבי שכונות אחרות.
האם מדובר ברשלנות או אולי במחשבה של גביית קנסות על פיגור בתשלומים?

חיכיתי עד 31 בינואר והודעת התשלום על הארנונה לא הגיעה לתיבת הדואר שלי ושל שכניי. 
במקרה גיליתי שזה היום האחרון לתשלום ללא קנסות. "ביליתי" יותר מרבע שעה בהמתנה על הקו ואז בישרה לי פקידת העירייה, שהמועד האחרון לתשלום ללא קנס נדחה עד ה-8 בפברואר.

נפלא, אוכל לשלם באמצעות האינטרנט אחרי ה-2 בחודש שהוא מועד החיוב של כרטיס האשראי שלי.

האם באמת הצלחתי לשלם באמצעות אתר האינטרנט של עיריית ירושלים?
זוהי כמובן שאלה רטורית. לו הייתי מצליח, קרוב לודאי שפוסט זה לא היה נכתב.
באתר האינטרנט לא הסתפקו בפרטיי האישיים ובמספר חשבון תושב. חובה היה למלא שני נתונים נוספים: מספר אסמכתא וסכום לתשלום.
את מספר חשבון התושב אני יכול למצוא בהודעת הארנונה מאחת השנים הקודמות.

אשאל את הקוראים: היכן אני יכול למצוא את נתוני מספר אסמכתא וסכום לתשלום?
ניחשתם נכון, בהודעת התשלום, שלא קיבלתי משום שעיריית ירושלים לא טרחה לשים אותה בתיבת הדואר.

פניתי לעירייה בדוא"ל וביקשתי לקבל את שני הנתונים האלה או את הודעת התשלום באמצעות דוא"ל. להודעת הדוא"ל ששלחתי לא היה מענה.
בלית ברירה, טילפנתי והמתנתי למענה לצורך תשלום הארנונה.

איפה עוד נמצאים נתוני מספר אסמכתא וסכום לתשלום?
קצת רימיתי אתכם כשאמרתי שמספר אסמכתא וסכום לתשלום נמצאים בהודעת התשלום שלא הגיעה. הם לא נמצאים רק שם, אלא גם במקום נוסף.
המקום הנוסף הוא מערכת המחשוב של עיריית ירושלים. ממערכת זו הודפסו הודעות התשלום לאותם תושבים שכן קיבלו הודעת תשלום. 

מה יותר פשוט מלדרוש מהתושב המשלם באינטרנט את מספר חשבון התושב, את פרטיו האישיים ואז להציג על המסך שלו את הסכום לתשלום או אולי את הודעת התשלום כולה? אם רוצים אפשר להציג גם את מספר האסמכתא. מדוע לא  לאפשר לו אחרי הצגת הנתונים לשלם את הארנונה באמצעות אתר האינטרנט?

עוד הצעת ייעול
מדוע לא לשלוח למי שחפץ בכך את הודעת התשלום בדוא"ל? האם חובה להשמיד עץ נוסף ביערות הגשם ללא צורך אמיתי בכך?

שכונת מלחה בת חורגת לעיריית ירושלים?
התחושה שלי, וקרוב לודאי של לא מעט תושבים אחרים בשכונת מלחה, היא שעיריית ירושלים רואה בתושבי השכונה מקור להכנסות מארנונה. האם גם מגיע להם משהו מהעירייה? זה נראה כאילו בעירייה לא ממש חושבים ככה.

מיום הקמת השכונה טופל כל נושא החניה באופן הגרוע ביותר שאפשר להעלות על הדעת. התוצאה מצוקת חניה קשה.

בתכנון המקורי הניחו שלא היו מספיק ילדים בשכונה לצורך הקמת בית ספר. התוצאה היא שבית הספר מפוזר על שני מבנים רחוקים זה מזה.

השכונה מוצפת באנשים המגיעים לאיצטדיון טדי ולארנה למופעי ספורט ובידור. חברו את זה עם מחדלי החניה ותבינו לבד מה קורה בשכונה כשיש אירוע.

בעתיד הקרוב מתוכננים פרויקטים רבים באגן מלחה: מרכז ספורט גדול, הכפלת גודלו של הקניון, רכבת קלה, דיור מוגן, הרחבת הגן הטכנולוגי ועוד. נדמה לי שהרעיון של הקמת סניף איקאה באותו מקום ירד מהפרק. 

ברור לגמרי שהפרויקטים האלה יגבירו את מצוקת החניה ויצרו פקקי תנועה. תושבי השכונה יהיו הראשונים לסבול.

כמקובל במדינות עולם שלישי, אין שום ראיה כוללת של המשמעות של כל הפרויקטים האלה ביחד. כל אחד מהם מנוהל בנפרד וללא קשר לאחרים.

העירייה מתעלמת באופן שיטתי מבקשות נציגי התושבים להציג תוכנית כוללת ומתואמת של כל הפרוייקטים הנ"ל.

אולי זה לא מקרי, שדוקא תושבי שכונת מלחה לא קיבלו הודעות תשלום ארנונה לתיבות הדואר שלהם?


יום רביעי, 15 ביוני 2016

כיצד ניתן להגדיל את השווי של הדירה הישנה שלכם?

בתי הדירות במעונות העובדים בפינת הרחובות פרוג ופרישמן בתל אביב
מקור התמונה: ויקיפדיה
הדירה הישנה שלכם עשויה להיות שווה הרבה יותר ממה שהיא שווה היום. קצת חבל, שברוב המקרים זה לא תלוי בכם. כשיש מצב של מחסור בדירות ומחסור בקרקעות שמשוחררות לבניה (ולא משנה האם המחסור נובע מביורוקרטיה מיותרת או ממחסור אמיתי) קבלנים מנסים למצוא דרכים יצירתיות לבנות דירות.

בפוסט זה אזכיר בקיצור כמה תסריטים בהם אתם אולי תוכלו להעלות באופן משמעותי את ערך נכסי הנדל"ן שלכם.

כשיש לכם בית פרטי עם גינה
אם אפשר לקבל בקלות רישיון לבניית בנין בן כמה קומות, הקבלנים כבר יגיעו אליכם. הם יציעו לכם שכירות על חשבונם בזמן שיהרסו את ביתכם ויבנו ביית שבו מספר דירות גדול יותר, למשל: 10 או 12 דירות במקום הדירה היחידה שלכם.
לכם הם יציעו כמה מהדירות כחלק מהעסקה.

יתרון:

1. הזדמנות לשדרג דירה ישנה עם תשתיות ישנות לדירה מודרנית, ואולי גם לדאוג לדירות לדור השני או למקור ליצור הכנסה פסיבית (דירות להשכרה).

חסרונות:

1. תשכחו מהפרטיות ומהגינה השקטה שלכם.

2. אי נוחות מסוימת בתקופת הביניים בה תגורו בשכירות.

תמ"א 38
על פי הויקיפדיה, תכנית מתאר ארצית (תמ"א) 38 היא אוסף של תקנות שתפקידן העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה.
תחת הכותרת הזו, מרחיבים דירות ומוסיפים קומות בבתים ישנים, בעיקר במרכז הארץ. לפעמים גם מוסיפים חניות, מעליות ועוד. אני מקווה שגם מחזקים את היסודות ומרכיבי הבניין האחרים, כך שיהיו עמידים יותר בפני רעידות אדמה.

יתרונות:

1. בתום תקופת ההרחבה, הדירה שלכם עשויה להיות גדולה יותר וחדשה יותר.

2. השווי הכספי של הנכס שלכם יעלה.

חסרונות:

1. סבל ואי נוחות בזמן הבנייה
ישפצו ויבנו את הבית כשאתם גרים בו.

2. סכסוכי שכנים
לא כל השכנים מעונינים ברחבה באמצעות תמ"א 38. יהיו סכסוכי שכנים. כשמעל אחוז מסוים (שאיני יודע מהו) מהשכנים מסכימים יכול הקבלן לבצע את העבודה. זה עלול גם להסתיים בתביעות משפטיות נגד המתנגדים ושל המתנגדים.

3. זמן הבניה עלול להתארך

4. ההוצאות על הדירה עלולות לגדול.
כך למשל, אם התקינו מעלית ולא התנגדתם מראש להתקנתה, תשלמו גם על תחזוקת המעלית. גם הארנונה תגדל.

5. מי צריך דירה גדולה יותר?
ייתכן שאתם גרים לבד או ילדיכם כבר נשאו כנפים ו"עפו מהקן". גם ככה הדירה שלכם גדולה ממה שאתם צריכים. הסבל ואי-הנוחות לא שווים עבורכם את הגדלת וחידוש הדירה.  

התחדשות עירונית (פינוי בינוי)
קיים מחסור בשטחים לבניה בערים. הערים מתרחבות על חשבון שטחים ירוקים. בתוך הערים קיימים בינינים ישנים במצב רעוע ובצפיפות בניה נמוכה. 

את הבתים הורסים. את התשתיות מתאימים לעידן המודרני ובמקום בניינים בני 2 או 3 או 4 קומות בונים מגדלי מגורים בני 10, 14 או 20 קומות. 
בעלי הדירות מקבלים דירה חלופית בשכירות. החברה הבונה וההורסת משלמת את השכירות. בתום התקופה מקבל כל דייר דירה חדשה ששוויה גבוה בהרבה משווי דירתו הקודמת. 
החברה הבונה מוכרת בכסף מלא את הדירות הנוספות שבנתה.

יתרונות:

1. בתום תקופת הבניה הדירה לשכם תהיה שווה יותר

2. בתום תקופת הבניה תהיה לכם דירה חדשה ונוחה יותר

3. הסביבה תהיה נוחה ונעימה יותר משום שכנראה יהרסו מספר בתים ישנים בסביבה מוזנחת. 

חסרונות:

1. תגורו בדירה שכורה במשך תקופת ביניים במקום לגור בדירה שלכם.

2. לא בהכרח מיקום הדירה השכורה יהיה מתאים לכם.

3. משך הבניה יכול להתארך הרבה מעבר למתוכנן.

4. אוכלוסיית השכונה תשתנה משום שיגיעו הרבה דיירים מרקע שונה.
לפעמים זה יכול להיות יתרון.

5. ההוצאות השוטפות על הדירה יעלו. האם תוכלו לעמוד בזה בקלות? האם תוכלו לעמוד בזה בכלל?
במקרים רבים מדובר בשכונות לא כל כך רחוקות מהמרכז, שתושביהן הם מהעשירונים הנמוכים.
ההכנסות השוטפות שלהם לא צפויות לעלות. הארנונה עלולה להיות הרבה יותר גדולה ומיסי ועד בית של מגדל גבוהים בהרבה ממיסי ועד בית של בנין ישן ומוזנח. הדיירים החדשים והמבוססים יותר ירצו ויוכלו להוציא יותר על שירותים של ועד בית. 

6. סכסוכי שכנים וסכסוכים עם החברה הקבלנית.
 כשיש כאלה המעונינים בפינוי בינוי וכאלה המתנגדים, עלולים להיות סכסוכי שכנים. כשאחוז המתנגדים קטן והם לא משתפים פעולה, החברה הקבלנית עלולה לתבוע אותם בבית משפט.







טיסות ישירות בין בהוטן לישראל בפרספקטיבה בהוטנית רחבה

  בחנוכת נקדש בדהיסטי חדש בה השתתפתי. זכויות יוצרים: אבי רוזנטל לאחרונה התבשרנו על כך שבקרוב יהיו טיסות ישירות מבהוטן לישראל ובחזרה.    מדו...